Weissenbruchstraat 11

Sfeervol wonen met ruimte, licht en karakter op een toplocatie in Arnhem? Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1952 met Garage heeft het allemaal; van een royale living tot meerdere balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten.

Deze goed onderhouden woning van circa 152 m² combineert de charme van de jaren ’50 met hedendaags comfort. Denk aan een ruime en lichte L- woonkamer, een praktische indeling en een moderne cv-ketel uit 2025. De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of parkeren. Met energielabel C is er bovendien al een goede basis aanwezig voor comfortabel wonen.

Ligging
De woning ligt aan een rustige, groene straat in een geliefde wijk in Arnhem-noord. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je toch dichtbij alles zit. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, gezellige horeca en scholen. Ook natuurgebieden en parken liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is top, met goede verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de vestibule met toegang tot de kelder. In de opvolgende royale hal is er toegang tot het toilet, de trap naar boven, de keuken en de woonkamer. De dichte keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar terras en tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. In de tuin bevindt zich tevens de vrijstaande garage bereikbaar vanaf de oprit naast het huis.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Een derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat, waarbij een slaapkamer aan de voorzijde van de woning toegang heeft tot een eigen balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet en heeft toegang tot het tweede balkon.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer en veel bergruimte dankzij de knieschotten en vaste kasten. Deze verdieping is multifunctioneel en kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin is echt een plek waar je meteen wilt neerploffen. Strak aangelegd met grote terrastegels, maar tegelijkertijd groen en sfeervol door de hagen, planten en het speelse waterornament. Hier heb je meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt kiezen.
De tuin ligt op het zuidoosten, dus je geniet hier al vroeg van de zon en dat blijft de hele dag door lekker. De combinatie van groenblijvende hagen en volwassen beplanting zorgt voor veel privacy, terwijl het open karakter het ruimtelijke gevoel behoudt. Het vijvertje in het midden geeft een relaxte, luxe vibe en maakt het geheel net even anders dan standaard.
Achterin de tuin vind je de vrijstaande stenen garage, ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte. Alles bij elkaar is dit een tuin die perfect is voor relaxte zomeravonden, borrels met vrienden of gewoon even chillen met een kop koffie in de zon.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1 kapwoning.
- Woonoppervlakte circa 152 m².
- Bouwjaar 1952.
- Vrijstaande stenen garage.
- Cv-ketel uit 2025.
- Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde).
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten.
- Energielabel C.
- Oplevering in overleg.