Veelgestelde vragen

Tijdens bezichtigingen, telefoontjes en gesprekken hoor ik vaak dezelfde vragen voorbij komen. Om het overzichtelijk te maken heb ik de meest voorkomende vragen - mét duidelijke antwoorden - voor je op een rij gezet. Zo weet je snel waar je aan toe bent.

Huis verkopen

Wie betaalt de makelaar bij het verkopen van je huis?

De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.

Kan ik een huis verkopen waar een hypotheek op rust?

Een huis kan altijd worden verkocht. De eventuele hypotheek die hier nog aan verbonden is, mag worden afgelost met de opbrengst van de verkoop. Een andere oplossing is het meenemen van de hypotheek, dit kan voordelig zijn als er gunstige voorwaarden aan verbonden zijn.

Welke verplichtingen heb ik als verkopende partij?

Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denk aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.

Huis kopen

Zitten de makelaarskosten in de 'kosten koper'?

De kosten koper omvatten de uitgaven die de koper moet doen om eigenaar van een woning te worden. Hieronder vallen met name de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting bedraagt doorgaans 2% voor kopers die de woning zelf gaan bewonen. Starters van 18 tot en met 34 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling (0%). Voor beleggers, tweede woningen of bedrijfsobjecten geldt een tarief van 10,4%. Makelaarskosten (courtage) vallen buiten de kosten koper, evenals de kosten voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wordt een aankoopmakelaar ingeschakeld, dan zijn die kosten voor rekening van de koper.

Welke verplichtingen heb ik als kopende partij?

Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.

Onderhandeling

Kan een koper een bod intrekken?

Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.

Mogen er nog bezichtigingen plaatsvinden als er al over een bod wordt onderhandeld?

Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.

Hoe lang is de bedenktijd?

De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.

Koopovereenkomst

Binnen hoeveel dagen na een mondelinge overeenkomst moet je een koopovereenkomst tekenen?

Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. Peets Makelaardij streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!