Patersstraat 44

UNIEK HERENHUIS DICHTBIJ HET CENTRUM VAN ARNHEM

Aan de Patersstraat, vlakbij het bruisende stadscentrum van Arnhem en het prachtige Sonsbeekpark, vind je dit bijzondere Woonhuis met een combinatie van woon- en werkruimte. Dit voormalig pakhuis omgebouwd tot een karaktervol gezinshuis biedt een unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Met een eigen werkruimte/atelier op de begane grond, een sfeervolle bovenwoning en een terras, is dit een object waar velen nieuwsgierig naar zullen zijn.

Parkeren kan met een vergunning in de eigen straat, tevens is er een laad- en losplek voor de deur.
De wijk bestaat uit een fijne mix van mensen en culturen, van jong tot oud en vanuit alle windstreken en segmenten, écht Arnhems dus. Zo divers is ook het aanbod van winkels, supermarkten, cafés en restaurants in de buurt. Voor de gezinnen met kind(eren) is het een steenworp afstand naar de grote speeltuin De Leuke Linde, waar het altijd prettig en goed toeven is.
Zowel het Centraal Station als Station Velperpoort liggen op loopafstand. De straat is opgebloeid sinds de komst van de tegelwippers die voor meer groen en fleurigheid hebben gezorgd, ook is de steeg in de straat sfeervol opgeknapt door beeldende kunst studenten.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst stap je direct een ruime werk-/woonruimte binnen, ideaal voor een atelier of kantoor aan huis. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een pantry en een modern toilet en biedt toegang tot een kelder, perfect voor opslag. Door de hoge plafonds en authentieke kelder ontstaat een bijzondere sfeer, ideaal voor creatieve doeleinden.
Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de sfeervolle woonkamer. De open ruimte, met een geheel eigen uitstraling geeft direct toegang tot de open keuken, die is voorzien van diverse moderne apparatuur en vloerverwarming. Middels dubbele openslaande deuren kom je op het besloten dakterras, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de zon.
Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel, en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.
Via een losse trap is het dak te bereiken alwaar je geheel privé van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte ca. 162 m² ,  overig inpandig:  64 m2 
• terras van ca.26 m²;
• Energielabel D;
• Grotendeels dubbel glas;
• Verdeeld in twee appartementsrechten

Een verborgen parel in de stad, perfect voor liefhebbers van stadse levendigheid die op zoek zijn naar een inspirerende combinatie van wonen en werken. Plan een bezichtiging en ontdek dit unieke voormalige Pakhuis met zijn vele mogelijkheden.