Karaktervolle stadsvilla (1912) op toplocatie aan het Sonsbeekpark

Introductie
Gelegen in de charmante en monumentale Burgemeesterswijk, direct aan de rand
van het Sonsbeekpark en op loopafstand van het levendige stadshart van Arnhem en
station Arnhem Centraal. Een uitzonderlijke combinatie van rust, groen en stedelijke
voorzieningen binnen handbereik.

Stap binnen in een woning vol historie en charme! Deze riante stadsvilla uit 1912
ligt in een van de meest karaktervolle buurten van Arnhem, bekend om haar statige
panden, brede lanen en volwassen bomen. De woning barst van het karakter: denk
aan authentieke glas in lood vensters, originele wandtegels, hoge plafonds met
ornamenten, een erker aan de voorzijde én en suite schuifdeuren die de woonkamer
sfeervol opdelen.

Binnen tref je een ruime indeling met verrassend veel potentie. Er is een royaal
souterrain voor opslag, hobby of uitbreiding, en aan de achterzijde een fijne
stadstuin waar je heerlijk kunt ontspannen. De basis van deze woning is prachtig,
maar het interieur vraagt om liefde en modernisatie. Een unieke kans om alles
helemaal naar eigen smaak aan te pakken, mét behoud van karaktervolle details.

Indeling

Begane grond
Via de klassieke voordeur kom je in het stijlvolle vestibule, voorzien van een
origineel tegeltableau, een glas in lood venster en een wit marmeren vloer die
doorloopt in de ruime hal. Hier vallen direct het karakteristieke trappenhuis, de
originele paneeldeuren en de inbouwkasten op.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle erker en een
ornamentenplafond. De en suite deuren met glas in lood verbinden deze ruimte met
de eetkamer in het hart van de woning. Aansluitend ligt de serre, die prachtig
uitzicht biedt op de tuin en veel licht binnenlaat. De keuken, met directe toegang tot
de tuin, is praktisch ingericht en beschikt over een bijkeuken met extra
opbergruimte en aansluitingen voor witgoed. Ook is er op de begane grond een
separaat toilet aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier kamers, waaronder een ruime badkamer. De
slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en hebben veel lichtinval. De absolute
blikvanger is de voorste slaapkamer, met een grote erker en een schitterend uitzicht
op het Sonsbeekpark. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met
openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad en
een wastafel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is royaal opgezet en beschikt over vier ruime kamers. Eén van
deze kamers leent zich uitstekend voor transformatie tot een tweede badkamer.
Daarnaast bestaat op de overloop de mogelijkheid om een separaat toilet te
realiseren. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn alle kamers prettig licht en
volwaardig in gebruik. Deze verdieping biedt een uitstekende basis voor het creëren
van extra slaapkamers, een gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte, geheel
naar eigen wens en indeling. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig.

Souterrain
Onder de woning ligt een royaal, droog souterrain met een stahoogte van circa 1,85
meter en daglichttoetreding. Ideaal als wijnkelder, klusruimte of hobbyruimte.
Bovendien bestaat de mogelijkheid om het souterrain, na vergunning, uit te breiden
met circa 50 m², waardoor er nóg meer functionele ruimte ontstaat.

Buitenruimte
De tuin van Bouriciusstraat 15 is een verrassend groen paradijsje midden in de stad.
Direct achter de woning ligt een sfeervolle buitenruimte die zich perfect leent voor
ontspannen momenten. ’s Ochtends geniet je er van je eerste kop koffie in het
ochtendlicht, ’s middags is het een fijne plek om met familie te lunchen, en ’s avonds
nodigt de ruimte uit tot lange zomeravonden vol borrels en gesprekken. Dankzij de
prettige diepte van de tuin is er alle ruimte voor een loungehoek of buitenkeuken.

De tuin beschikt bovendien over een achterom met poort, ideaal voor het stallen van
fietsen. De omheining zorgt voor rust en privacy, met toch de levendigheid van de
buurt binnen handbereik.

De wijk – Burgemeesterswijk, Arnhem
De Burgemeesterswijk is een van de meest geliefde woonwijken van Arnhem. Je
woont hier aan de rand van het prachtige Sonsbeekpark, ideaal voor wandelingen,
ontspanning of sport. Tegelijkertijd ligt het centrum van Arnhem op loopafstand, net
als station Arnhem Centraal. De wijk staat bekend om haar brede lanen,
monumentale panden en groene uitstraling.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A12, A50 of
A325. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Voor gezinnen zijn er diverse scholen
in de directe omgeving, waaronder basisscholen en vele middelbare scholen
.
Ook op cultureel en culinair gebied zit je goed. In de wijk en omliggende straten vind
je gezellige restaurants, koffiebars en speciaalzaken, en binnen enkele minuten sta
je bij Musis, Focus Filmtheater of de winkelstraten van Arnhem.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1912
– Gebruiksoppervlakte wonen: 263,8 m²
– Overige inpandige ruimte (souterrain + bijkeuken): 47,4 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 6,2 m²
– Bruto inhoud hoofdgebouw: 1.251 m³
– Vol authentieke elementen: glas in lood vensters, paneeldeuren, marmeren vloer
– Originele ornamenten plafonds op de begane grond en eerste verdieping
– Zonnige stadstuin met achterom/poort voor fietsen
– Royaal souterrain met daglichttoetreding en uitbreidingspotentieel (ca. 50 m²)
– Minimaal 6 slaapkamers en meerdere extra ruimtes voor werk, hobby of gastenverblijf- Woning verdient modernisering
– Gelegen op een toplocatie aan Sonsbeekpark
– Op loopafstand van het centrum en station

Aanvullende artikelen in de koopakte:
-Ouderdomsclausule
-Niet zelf bewoond clausule
– Asbest clausule

Slot
Ben jij op zoek naar een woning met uitstraling, geschiedenis én potentie? Dan is Bouriciusstraat 15 echt iets voor jou. Een statige stadsvilla in een van de mooiste wijken van Arnhem, waar je met behoud van sfeer en stijl je eigen droomplek kunt creëren.

Neem contact op voor een bezichtiging – en laat je verrassen door de charme van dit unieke Herenhuis..
voor jou.